쉽게 배우는 부동산 지식백과28 2025년 상가임대차보호법 - 권리금 보호부터 계약갱신요구권까지 "상가를 임대했는데, 갑자기 나가달라고 하면 어떡하죠?"소규모 자영업자에게 '상가'는 단순한 영업 공간이 아닙니다. 인생의 전부이자, 생계의 터전입니다. 그런데 임대인이 어느 날 갑자기 계약을 해지하겠다고 하면, 세입자는 어떻게 대응해야 할까요? 이럴 때 중요한 법이 바로 상가건물 임대차보호법입니다.이 글에서는 2025년 기준으로 개정된 내용을 포함해, 상가 임차인을 위한 법적 보호장치들을 알기 쉽게 정리해 보겠습니다. 자영업자만 아니라 상가 투자를 고려하는 분들도 꼭 알아야 할 필수 정보입니다. 상가건물 임대차보호법이란?상가건물 임대차보호법은 상가건물의 임차인을 보호하기 위해 2002년 제정된 특별법으로, 일정 요건을 갖춘 상가 세입자에게 계약갱신 요구권, 권리금 보호, 대항력, 우선변제권 등을 부여합.. 2025. 5. 12. 2025년 최신 정리: 소액임차인 우선변제권 - 최우선 변제 금액부터 임차권등기명령까지 "내 전세보증금, 경매가 나도 돌려받을 수 있을까?"전세를 살고 있다면, 한 번쯤 이런 걱정을 해보셨을 겁니다. 특히 집주인이 채무불이행으로 인해 집이 경매나 공매에 넘어갈 경우, 가장 우려되는 것이 바로 보증금의 회수 문제입니다. 이런 상황에서 소액임차인의 '우선변제권'은 임차인을 보호해 주는 든든한 안전장치가 됩니다. 이번 글에서는 2025년 현재 기준으로 '소액임차인 우선변제권(최우선변제권)'의 개념부터 요건, 범위, 그리고 실제 보호를 받기 위한 절차까지, 알기 쉽게 정리해 보겠습니다. 소액임차인 우선변제권이란?우선변제권, 그중에서도 '최우선변제권'은 말 그대로 경매나 공매 상황에서 소액임차인이 일정 금액을 최우선으로 변제받을 수 있는 권리를 말합니다.좀 더 구체적으로 설명하면,해당 주택이 경.. 2025. 5. 12. "대항력이란? 전세 세입자가 꼭 알아야 할 임대차보호법 핵심 개념 해설" 전세나 월세 계약을 맺을 때 "대항력은 갖추셨나요?"라는 말을 들어본 적 있으신가요? 혹은 "대항력이 없어서 보증금을 돌려받지 못할 수도 있다"는 무서운 이야기를 들으신 적은요?사실 '대항력'은 어렵게 느껴지지만, 세입자에게는 생명줄 같은 권리입니다. 특히 주택이 매매되거나 경매에 넘어가는 비상 상황에서, 내 전세보증금을 지키는 중요한 법적 장치이기도 합니다.부동산 계약에서 자주 등장하는 '대항력' 계약서만 잘 썼다고 안심할 수 없는 요즘, 꼭 알아야 할 필수 개념이니 집중해 주세요! 대항력이란?간단히 말해, 대항력은 임차인이 임대인만 아니라 제삼자에게도 "나는 여기 살고 있으니 권리를 존중해 줘야 합니다"라고 주장할 수 있는 힘입니다.즉, 집주인이 바뀌더라도 내가 계속 거주할 수 있고, 보증금도 새 .. 2025. 5. 11. "주택임대차보호법, 임차인의 권리를 지키는 핵심 법령 완전 정복" 주택임대차보호법이란 무엇인가?주택임대차보호법은 임차인의 권리 보호와 주거 안정 보장을 위해 제정된 법입니다. 이 법은 민법의 일반 규정만으로 부족한 부분을 보완하여 임차인이 불리한 위치에 놓이지 않도록 특별한 보호 장치를 마련하고 있습니다.시행일은 1987년 3월 5일로, 이후 꾸준한 개정을 통해 현재의 모습으로 발전해 왔습니다. 법의 성격 - 민법보다 먼저 적용되는 '편면적 강행규정'이 법은 두 자기 중요한 법적 성격을 가지고 있습니다.편면적 강행규정즉, 임대인과 임차인이 어떤 계약을 하더라도, 임차인에게 불리한 내용이 있다면 무효라는 뜻입니다.예를 들어 "1년만 계약하고 보증금 반환은 6개월 뒤에 해줄게"라는 조항이 있어도, 이 법이 정한 기준보다 불리하다면 효력이 없습니다.민법의 특별법주택 임대.. 2025. 5. 11. 부동산 투자와 투기의 차이, 정확히 알아야 하는 이유 "투자하세요.""이건 투기입니다."뉴스에서, 부동산 유튜브에서 심지어 가족 식사 자리에서도 심심찮게 들리는 말들입니다.그런데 가만 보면, 투자와 투기를 헷갈려 쓰는 경우가 꽤 많습니다. 비슷해 보이지만 완전히 다른 이 두 개념, 오늘 제대로 짚고 넘어가 보겠습니다. 투자란 도대체 뭘까?먼저 '투자'라는 말부터 살펴보겠습니다.투자는 현재의 확실한 소비, 그러니까 '지금 당장 내가 누릴 수 있는 것'을 포기하고 미래의 수익을 기대하면서 자산을 사용하는 걸 말합니다. 물론 그 미래의 수익은 100% 보장되는 게 아닙니다. 그래서 투자는 항상 '위험'을 감수하는 행동입니다.쉽게 말해서, 지금 가진 100만 원을 써버리는 대신, 그걸 부동산이나 주식 같은 자산에 넣어 두고, 언젠가 120만 원이 되기를 바라는.. 2025. 5. 10. 부동산 시장이란? 위치, 가격, 특성까지 한 번에 이해하기 "부동산 시장"이라는 말을 들으면 어떤 이미지가 떠오르시나요? 아파트 분양 광고? 중개사무소 앞에 붙은 전단? 아니면 뉴스에 나오는 집값 이야기? 어떤 걸 떠올렸든 틀리지 않았습니다. 부동산 시장은 우리가 살아가는 공간과 아주 밀접하게 연결되어 있습니다.오늘은 이 부동산 시장이 도대체 뭔지, 다른 시장과는 왜 다른지, 어떻게 나뉘고 어떤 특징이 있는지 아주 쉽게 풀어보겠습니다. 부동산 시장, 어디서부터 시작할까?일단 '시장'이라는 단어부터 살펴보겠습니다. 시장이라고 하면 흔히 물건을 사고파는 장소를 떠올립니다. 재래시장, 온라인 쇼핑몰, 주식시장처럼 말입니다. 그런데 부동산 시장은 좀 다릅니다. 눈에 보이는 건물이 진열된 것도 아니고, 바로 사거나 파는 것도 어렵습니다.그럼 부동산 시장은 어떤 곳일.. 2025. 5. 10. 이전 1 2 3 4 5 다음