반응형 분류 전체보기33 2025년 최신판｜경매로 낙찰받은 주거용 부동산, 경락잔금대출 완벽 정리: 가계 자금부터 사업자·신탁 대출 전략까지 경매 투자에서 가장 결정적인 순간은 바로 '낙찰 이후'입니다. 특히 주거용 부동산을 낙찰받은 경우, 잔금을 어떻게 마련할 것인가에 따라 투자 수익률이 갈리게 됩니다. 이때 활용되는 것이 바로 경락잔금대출입니다.경락잔금대출은 ‘부동산담보 대출’의 일종으로, 겉보기에 단순해 보이지만 실제로는 적용 규제, 대출 구조, 활용 전략이 다릅니다.2025년 현재, 정부는 DSR 규제를 강화하는 한편, 기금 대출 소득요건 완화, 신용평가 기준 상향 등 실수요자와 투자자 모두에게 영향을 미치는 방향으로 정책을 개편하고 있습니다.이번 글에서는 2025년 변경 사항을 반영한 최신 경락잔금대출 전략을 총정리하여, 실수요자는 물론 투자자까지도 활용할 수 있는 노하우를 알려드리겠습니다. 1. 경락잔금대출이란?경락잔금대출은 경.. 2025. 5. 19. 2025년 전세보증보험 90% 축소와 HUG 경매 배당 구조 총정리: 임차인·낙찰자가 꼭 알아야 할 리스크 관리법 전세 보증보험은 세입자에게 든든한 안전망처럼 여겨져 왔습니다. 하지만 2025년부터 시작된 변화는 전세 시장에 큰 파장을 예고하고 있습니다. 전세 보증보험의 보증 비율이 기존 100%에서 90%로 축소되었기 때문입니다. 특히 HUG(주택도시보증공사) 통한 전세 보증보험의 구조적 변화는, 단순히 ‘10% 줄었다’는 수준을 넘어 경매 시 배당 관계와 낙찰자의 책임 범위에까지 직결됩니다.이번 글에서는 전세 보증보험의 보증 비율 축소가 시장에 미치는 영향, 그리고 세입자·낙찰자 관점에서 경매 절차에서의 보증금 회수 구조에 대해 입체적으로 살펴보겠습니다. 투자자든 실수요자든 반드시 알고 있어야 할 내용입니다. 1. 전세 보증보험 보증 비율 100% → 90% 축소, 무슨 의미인가?먼저 가장 핵심적인 변화부터 .. 2025. 5. 18. "토지별도등기 vs 대지권 미등기: 부동산 경매 전 반드시 알고 넘어가자 " 부동산 경매를 공부하다 보면 낯선 용어들이 꽤 많습니다. 그중에서도 '토지별도등기'와 '대지권 미등기'는 초보 투자자만 아니라 실전 경험이 많은 분들도 헷갈리는 개념입니다.겉으로 보기엔 비슷해 보이지만, 그 의미와 투자 시 주의점은 확연히 다릅니다. 두 개념을 쉽게 풀어보고, 경매 낙찰 전 반드시 체크해야 할 사항들을 짚어보겠습니다. 토지별도등기란 무엇인가?먼저 토지별도등기부터 살펴보겠습니다. 이 용어는 집합건물의 등기사항증명서(건물등기부 등본) 표제부에서 흔히 발견할 수 있습니다. 간단히 말하면 '건물과 토지의 등기가 따로 놀고 있다'는 의미인데, 조금 더 자세히 들여다보면 다음과 같은 상황에서 발생합니다.건축주가 땅을 담보로 대출을 받아 공동주택(예: 아파트)을 건축합니다.건물은 준공됐고, 입주민에.. 2025. 5. 17. "선순위 위장임차인" 제대로 알아야 경매 리스크 줄인다! 부동산 경매를 공부하거나 실전 투자에 뛰어든 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 단어가 있습니다. 바로 '선순위 위장임차인'. 이 단어가 주는 위압감에 겁먹거나, 반대로 단순한 법적 용어쯤으로 가볍게 넘긴다면 여러분은 시간과 돈, 정신력까지 잃을 수 있습니다.이 글에서는 선순위 위장임차인이 무엇인지, 어떻게 대응해야 하는지, 그리고 실제 소송 전략과 팁까지 단계별로 짚어보겠습니다. 선순위 위장임차인이란?'선순위 위장임차인'은 말 그대로 겉보기에는 대항력을 갖춘 임차인처럼 보이지만, 실상은 임대차계약을 체결하지 않았거나 대항력이 없는 사람을 뜻합니다. 주택의 경우 전입신고와 거주, 상가의 경우 사업자등록을 통해 외형상 '선순위'인 것처럼 포장되지만, 실제로는 임대차계약 자체가 허위이거나, 날짜가 조작되었거나, .. 2025. 5. 16. "내용증명이란? 부동산 낙찰 후 분쟁 예방과 소송 대비를 위한 실전 활용법" 부동산 실전에서 내용증명이 꼭 필요한 이유부동산 경매나 공매를 통해 부동산을 낙찰받은 후, 실제 소유권 이전이나 명도 과정에서 가장 자주 부딪히는 현실적인 문제는 '점유자와의 갈등'입니다. 전 소유자가 집을 비워주지 않거나, 임차인이 버티는 경우, 혹은 관리비 체납 등으로 인해 관리사무소와 마찰이 생기기도 합니다. 이런 상황에서 많은 초보 투자자가 처음 접하는 단어가 바로 '내용증명'입니다.내용증명은 단순히 문서를 보내는 것이 아닙니다. 자기 의사를 공식적으로 통보하면서, 훗날 소송이 벌어졌을 경우 유력한 증거자료로 활용될 수 있도록 법적 '흔적'을 남기는 절차입니다. 더 나아가, 상대방에게 심리적 압박을 가해 자발적 합의를 유도하는 전략적 수단이기도 합니다. 내용증명이란 무엇인가요?내용증명은 쉽게 말.. 2025. 5. 16. 임대인이 반드시 알아야 할 임대차계약서 작성법: 특약사항부터 손해배상까지 임대차계약은 단순한 종이 한 장이 아닙니다. 부동산을 소유하고 누군가에게 임대하는 순간, 임대인은 계약이라는 법적 울타리 안에서 수많은 관계와 상황을 마주하게 됩니다. 특히 요즘처럼 임대차 관련 분쟁이 빈번한 시기에는 처음부터 꼼꼼하게 계약서를 작성해 두는 것이 무엇보다 중요합니다.임대임이 꼭 알고 있어야 할 임대차계약서의 필수 항목과 특약사항, 주의해야 할 점까지 차근차근 풀어드리겠습니다. 임대인은 왜 계약서 작성에 신중해야 할까?부동산을 경매나 공매로 낙찰받았거나, 매매를 통해 구입한 경우, 새로운 소유자는 자연스럽게 임대인의 지위를 갖게 됩니다. 이후 임차인을 모집하면서 임대차계약을 체결하게 되는데, 이 계약서를 어떻게 쓰느냐에 따라 향후 분쟁의 발생 여부가 크게 달라질 수 있습니다."나는 착한 .. 2025. 5. 15. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형