반응형 전체 글25 공매와 법원경매의 차이, 부동산 초보자도 이해하는 한국자산관리공사 공매제도의 모든 것! 부동산 투자에 입문하는 많은 분이 헷갈리는 개념 중 하나가 바로 '경매'와 '공매'입니다. 두 용어 모두 부동산을 시세보다 저렴하게 매입할 수 있다는 점에서 매력적인 수단이지만, 그 성격과 절차, 운영기관, 입찰 방식 등에서 뚜렷한 차이가 있습니다. 특히 공매는 '온비드(Onbid)'라는 전자입찰 시스템을 통해 진행되며, 현재 한국자산관리공사(KAMCO)가 중심이 되어 운용하고 있습니다공매의 개념부터 한국자산관리공사가 주관하는 공매의 유형, 그리고 법원경매와의 차이점을 표와 함께 체계적으로 풀어보겠습니다. 공매란 무엇인가요?공매(公賣)는 글자 그대로 '공적으로 매각한다'는 뜻입니다. 보다 정확히는, 법률의 근거에 따라 공적인 기관이 강제적으로 진행하는 매매를 의미합니다. 특히 국세징수법에 따라 세금이나.. 2025. 5. 14. [법원경매 절차 완전 정복] 기일입찰 방식으로 진행되는 경매, 어떻게 흘러갈까? 부동산 투자에서 '경매'는 흔히 접하지만, 실제 절차에 대해선 막연하게 알고 있는 경우가 많습니다. 특히 기일입찰 방식은 법원 경매에서 가장 일반적으로 사용되는 방식입니다.채권자의 경매 신청부터 매각 대금 납부와 배당까지 전체 흐름을 정확히 알고 있어야 유리한 입찰 전략을 세울 수 있습니다. 경매의 출발점, 채권자의 경매 신청법원 경매는 채무자가 빌린 돈을 갚지 못했을 때, 채권자가 법원에 신청하면서 시작됩니다. 이때 채권자는 집행권원(예: 확정판결, 공정증서 등)과 함께 경매신청서를 제출하고, 소정의 수수료와 절차 비용을 예납해야 합니다.신청이 접수되면 법원은 '경매개시결정'을 내리고, 해당 부동산에 대해 압류 조치를 하게 됩니다.이 결정을 등기소에 통지되어 등기부등본에 기록되고, 채무자에게도 반드시.. 2025. 5. 13. "법원경매 완벽 가이드: 강제경매부터 권리분석까지" '경매'라는 단어를 들으면 대부분의 사람은 압류된 집이나 빚을 갚지 못해 넘어간 부동산을 떠올립니다. 하지만 법원경매는 단순한 '싸게 사는 방법' 그 이상입니다. 명확한 법적 절차와 권리분석, 그리고 전략적 접근이 요구되는 난이도 높은 투자 방식입니다. 이번 글에서는 민사집행법을 기반으로 한 법원경매의 구조와 특징, 입찰 방식, 경매의 종류, 그리고 무엇보다도 실전에서 가장 중요한 '권리분석'에 이르기까지 전반적인 내용을 쉽게 풀어 설명하겠습니다. 경매란 무엇인가? - 매매의 특별한 형식 일반적으로 '경매'란, 판매자가 여러 매수자 중에서 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 물건을 파는 거래 형식을 말합니다. 특히 법원경매는 '민사집행법'에 근거하여 진행되며, 부동산에 국한되지 않고 동산, 채권 등도 포함.. 2025. 5. 13. 2025년 상가임대차보호법 - 권리금 보호부터 계약갱신요구권까지 "상가를 임대했는데, 갑자기 나가달라고 하면 어떡하죠?"소규모 자영업자에게 '상가'는 단순한 영업 공간이 아닙니다. 인생의 전부이자, 생계의 터전입니다. 그런데 임대인이 어느 날 갑자기 계약을 해지하겠다고 하면, 세입자는 어떻게 대응해야 할까요? 이럴 때 중요한 법이 바로 상가건물 임대차보호법입니다.이 글에서는 2025년 기준으로 개정된 내용을 포함해, 상가 임차인을 위한 법적 보호장치들을 알기 쉽게 정리해 보겠습니다. 자영업자만 아니라 상가 투자를 고려하는 분들도 꼭 알아야 할 필수 정보입니다. 상가건물 임대차보호법이란?상가건물 임대차보호법은 상가건물의 임차인을 보호하기 위해 2002년 제정된 특별법으로, 일정 요건을 갖춘 상가 세입자에게 계약갱신 요구권, 권리금 보호, 대항력, 우선변제권 등을 부여합.. 2025. 5. 12. 2025년 최신 정리: 소액임차인 우선변제권 - 최우선 변제 금액부터 임차권등기명령까지 "내 전세보증금, 경매가 나도 돌려받을 수 있을까?"전세를 살고 있다면, 한 번쯤 이런 걱정을 해보셨을 겁니다. 특히 집주인이 채무불이행으로 인해 집이 경매나 공매에 넘어갈 경우, 가장 우려되는 것이 바로 보증금의 회수 문제입니다. 이런 상황에서 소액임차인의 '우선변제권'은 임차인을 보호해 주는 든든한 안전장치가 됩니다. 이번 글에서는 2025년 현재 기준으로 '소액임차인 우선변제권(최우선변제권)'의 개념부터 요건, 범위, 그리고 실제 보호를 받기 위한 절차까지, 알기 쉽게 정리해 보겠습니다. 소액임차인 우선변제권이란?우선변제권, 그중에서도 '최우선변제권'은 말 그대로 경매나 공매 상황에서 소액임차인이 일정 금액을 최우선으로 변제받을 수 있는 권리를 말합니다.좀 더 구체적으로 설명하면,해당 주택이 경.. 2025. 5. 12. "대항력이란? 전세 세입자가 꼭 알아야 할 임대차보호법 핵심 개념 해설" 전세나 월세 계약을 맺을 때 "대항력은 갖추셨나요?"라는 말을 들어본 적 있으신가요? 혹은 "대항력이 없어서 보증금을 돌려받지 못할 수도 있다"는 무서운 이야기를 들으신 적은요?사실 '대항력'은 어렵게 느껴지지만, 세입자에게는 생명줄 같은 권리입니다. 특히 주택이 매매되거나 경매에 넘어가는 비상 상황에서, 내 전세보증금을 지키는 중요한 법적 장치이기도 합니다.부동산 계약에서 자주 등장하는 '대항력' 계약서만 잘 썼다고 안심할 수 없는 요즘, 꼭 알아야 할 필수 개념이니 집중해 주세요! 대항력이란?간단히 말해, 대항력은 임차인이 임대인만 아니라 제삼자에게도 "나는 여기 살고 있으니 권리를 존중해 줘야 합니다"라고 주장할 수 있는 힘입니다.즉, 집주인이 바뀌더라도 내가 계속 거주할 수 있고, 보증금도 새 .. 2025. 5. 11. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형